Estimation d’un appartement 4 pièces à Sarrebourg – Quartier Gare

Un appartement de 94 m² situé au dernier étage d’un immeuble, dans le quartier de la Gare à Sarrebourg, est actuellement estimé à un prix de 1 266 € par mètre carré. Ce bien, présenté en exclusivité par une agence immobilière locale, bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commodités et de la gare, ce qui représente un atout majeur pour les acquéreurs.

Il s’agit d’un duplex de 4 pièces, situé au 3e et dernier étage, disposant également d’un terrain, ce qui est relativement rare en copropriété. Ce type de bien séduit les familles ou les acheteurs en quête d’espace et de tranquillité.

Des prix compétitifs à Sarrebourg

À Sarrebourg, les prix des appartements varient en fonction de plusieurs critères (étage, état général, extérieur, quartier). Pour un appartement de 4 pièces, les fourchettes de prix observées sont généralement les suivantes :

• Appartements à rénover : entre 1 100 € et 1 300 €/m²

• Appartements en bon état : entre 1 300 € et 1 600 €/m²

• Biens rénovés ou récents : entre 1 600 € et 1 850 €/m²

Le bien analysé ici, à 1 266 €/m², se positionne donc dans la tranche basse, ce qui peut s’expliquer par la nécessité éventuelle de quelques travaux ou par une volonté de vente rapide.

Estimation des frais et coût global

Les frais de notaire sont estimés à environ 10 030 €, portant le coût total de l’opération à 129 030 € (hors travaux éventuels). Un financement sur 15 à 20 ans avec un apport modéré permettrait de rendre cette acquisition accessible à de nombreux profils.

Ce type de bien représente une belle opportunité pour les acheteurs à la recherche d’un logement spacieux et bien situé à Sarrebourg.