Analyse du marché de l'immobilier dans le Bas-Rhin

La typologie de nos clients est très variée. Du primo-accédant qui débute dans la vie active jusqu’au retraité senior qui vend sa résidence principale, en passant par l’investisseur qui veut placer des fonds afin de se constituer un complément de retraite. Autant de projets immobiliers qui nécessitent une parfaite connaissance du marché.  

Notre secteur géographique se situe actuellement dans une tendance très dynamique, car il offre le confort de la campagne, tout en étant proche des grandes métropoles et leurs atouts. On compte 8 fois plus d’acquéreurs que de biens à vendre, ce qui témoigne d’une vraie volonté d’acheter. Notre zone d’activité est située au carrefour de 3 grandes villes majeures de la région : Strasbourg, Nancy et Metz. Elle est desservie par l’autoroute et la ligne LGV Paris-Strasbourg. Le bassin d’emploi est riche avec un tissu industriel bien implanté, un grand nombre de TPE et PME et enfin, une activité touristique en constante croissance. Elle profite également de sa position frontalière avec les possibilités que nous offrent l’Allemagne, le Luxembourg et la Suisse. 

Bien que les taux d’emprunt immobilier aient connu une hausse significative en 2022, une stabilisation s'est amorcée en 2023. En avril 2025, les taux moyens dans le Grand Est s'établissent autour de 3,10 % sur 25 ans, avec des conditions plus avantageuses pour les emprunteurs disposant de solides garanties. Cette évolution a contribué à redonner du pouvoir d'achat aux acquéreurs.

Les prix de l'immobilier, après avoir augmenté durant la période COVID, ont entamé une correction en 2023. À Strasbourg, les prix ont baissé de 7,2 % en deux ans, atteignant en moyenne 3 666 €/m² pour les appartements fin 2024 . Toutefois, la demande reste soutenue, notamment dans les quartiers prisés comme la Krutenau et la Petite France, où les prix dépassent les 4 700 €/m² . En périphérie, des communes telles qu'Illkirch-Graffenstaden et Oberhausbergen affichent des prix moyens respectifs de 3 118 €/m² et 3 010 €/m².

Le marché de la construction demeure confronté à des défis, notamment en raison de la hausse des coûts des matériaux et de l'énergie. Malgré ces obstacles, le marché immobilier traditionnel se maintient relativement bien dans la région, soutenu par l'intérêt croissant de citadins en quête de confort et d'espace à des prix plus accessibles.