A vendre: appartement T3 83m² 128400€ à Phalsbourg

L'appartement concerné, situé au premier étage d'un bâtiment datant de 1900 à Phalsbourg (57370), offre une surface habitable de 83 m². Il se compose de trois pièces, dont deux chambres, une salle de bains et un WC. L'intérieur est en bon état et la cuisine est entièrement équipée. Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique.

Le chauffage est individuel au gaz, garantissant une maîtrise des consommations énergétiques. De plus, le bien dispose d'un balcon, offrant un espace extérieur appréciable, ainsi que d'une cave pour des besoins de rangement supplémentaires. Les charges mensuelles s'élèvent à 48 €, et la taxe foncière annuelle est de 340 €.

Analyse du marché immobilier à Phalsbourg

En février 2025, le prix médian au mètre carré pour un appartement à Phalsbourg est estimé à 1 682 €, avec une fourchette variant de 1 489 € à 1 976 € selon les caractéristiques spécifiques du bien. Pour un appartement de 83 m², cela suggère une estimation de prix comprise entre 123 587 € et 164 008 €. Les éléments tels que l'état intérieur, la présence d'un balcon et d'une cave, ainsi que les équipements modernes, peuvent influencer positivement cette estimation.

Évolution des prix et perspectives

Le marché immobilier local a connu une légère baisse de 8 % sur un an pour les appartements, mais une augmentation de 27 % sur les cinq dernières années. Ces tendances indiquent une valorisation progressive des biens immobiliers à Phalsbourg, ce qui est un facteur à considérer dans l'évaluation du bien.

Faire appel à un expert pour une estimation fiable

Pour obtenir une estimation précise et adaptée aux spécificités de votre bien, il est recommandé de faire appel à des professionnels de l'immobilier. IDC-Immo est une agence spécialisée dans l'évaluation et la vente de biens immobiliers à Phalsbourg et ses environs. Notre expertise locale et notre connaissance approfondie du marché vous assureront une estimation fiable et conforme aux réalités actuelles du secteur.

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